民間貸款正處於嚴重的土地借錢信用危機中，世界經濟正在通過急劇收縮來應對。民間貸款抵押貸款雖然比住宅貸款更好，但也不能倖免於這些問題。據估計，商業土地借錢的交易流量下降了 75%，這不是因為沒有好的交易（有一些很棒的交易），而是因為贊助商無法為交易提供資金。銀行、保險公司和經紀公司等機構貸款機構處於生存模式。

他們不會藉出一美元而放棄它

土地借錢因為他們擔心如果資產價值繼續下跌就會破產。民間貸款如果他們今天不能出售貸款，他們就不會寫。商業地產比其他行業更依賴槓桿；那麼，土地借錢當銀行拒絕時，業主、投資者和開發商可以向哪裡求助呢？越來越多的借款人的答案是私人商業抵押貸款機構。曾經被稱為“硬錢貸方”的私人貸方並沒有享有良好的聲譽。然而，今天，私人貸方廣受尊重且高度成熟。民間貸款私人商業抵押貸款機構通常採用有限合夥制的形式，由擁有大量現金可供投資的小團體富有的個人或商業實體組成。

對沖基金和私募股權公司

土地借錢也組建了私人借貸公司或擁有商業抵押貸款部門。民間貸款有些是作為公司成立的，有些是有限責任公司。什麼定義了私人貸方並將其與機構貸方區分開來，是民間貸款人是私人持有的實體，為自己的利益出借自己的錢。土地借錢他們不屬於聯邦或州銀行監管機構的管轄範圍，通常是“投資組合”，或者持有他們所寫的貸款而不是將其出售到二級抵押貸款市場債務。